¿Cuáles son los beneficios de comprar bienes inmuebles en los Estados Unidos cuando vives en otro país?

By Jenny Alejandro

Estados Unidos tiene uno de los mejores mercados inmobiliarios del mundo. Ahora es el momento de comprar porque la economía de EE. UU. Ha estado en una subida ascendente, y con eso viene un mercado inmobiliario favorable. Aquí hay algunas otras razones por las cuales un inversionista internacional querría comprar propiedades de alquiler en los Estados Unidos.

• El cambio de divisas puede ser a favor del inversionista extranjero. Cuando un inversionista gana capital de los EE. UU., Comúnmente es un rendimiento mayor en comparación a la moneda de su país.
• Estados Unidos ofrece un mercado de inversión inmobiliaria estable y de alto rendimiento.
• Estados Unidos puede ofrecer muchas ciudades favorables para elegir, con mercados de viviendas de menor costo que la mayoría de las ubicaciones internacionales.
• El sistema de impuestos en los Estados Unidos recompensa a los inversionistas con increíbles beneficios: deducciones / depreciaciones que, en algunos casos, pueden dejar al inversionista internacional sin que le deba nada al gobierno.
• Estados Unidos ofrece a los inversionistas extranjeros una gran oportunidad para comprar propiedades fuera del mercado a excelentes precios.

Tratando de hacer un negocio inmobiliario en los Estados Unidos desde otra parte del mundo Hay muchas partes móviles en un acuerdo inmobiliario de los EE. UU., Y no estar físicamente presente en el país puede presentar una serie de problemas. Desde no tener la capacidad de juzgar por sí mismo si la propiedad es 100 por ciento aceptable, hasta no saber a quién contactar para formar un equipo de profesionales para ayudar con el proceso, los inversores internacionales deben estar en la cima de su juego para lograr con éxito el acuerdo pagado. Algunos pueden no ser capaces de hacer esto. Pero la verdad es que Mila Realty puede encargarse de todo este proceso para el inversionista.

Cuando se trata de aprender a comprar bienes inmuebles en los EE. UU. Como extranjero, nos gustaría cubrir algunos puntos que consideramos importantes para facilitar y simplificar una transacción internacional de propiedades. Averigüemos cuáles son para que pueda comenzar a comprar propiedades en los EE. UU. Desde otro país y desee construir su cartera de bienes raíces a nivel mundial.

1. Utilice el financiamiento sin recurso para invertir fácilmente en propiedades de alquiler en los EE. UU.

El préstamo bancario tradicional para financiar la compra de una propiedad en los EE. UU. Puede implicar una gran cantidad de trámites burocráticos que pueden hacer que el proceso sea insoportable o que no suceda. Existe un secreto que los compradores internacionales experimentados saben sobre eso que nos gustaría compartir. Se llama financiamiento sin recurso, y va a pensar que es tan bueno que no puede ser cierto. Primero, repasamos en detalle qué es el financiamiento tradicional para que pueda compararlo con el financiamiento sin recurso.

¿Qué es el financiamiento tradicional (préstamos de recurso)?

Un préstamo de recurso, o lo que la mayoría se refiere como préstamo tradicional, es el tipo más común de financiamiento inmobiliario. Esto podría deberse a la falta de conocimiento de estrategias de financiamiento alternativos, así como al hecho de que muchos bancos no ofrecen opciones alternativas. Este tipo de préstamo está a nombre del prestatario con una garantía. Veamos algunos detalles más, en por qué los préstamos de recurso tradicionales no son populares entre los inversores internacionales:

Los proveedores de préstamos tradicionales consideran sus ingresos, hábitos de gasto, puntajes de crédito y más. Los prestamistas internacionales deberán proporcionar mucha más documentación para aprobar el estricto proceso de aprobación. Puede ser un desafío ya que ya que los inversores extranjeros generalmente no tienen la documentación habitual que un ciudadano de los Estados Unidos tiene fácilmente a su alcance, como las declaraciones de impuestos estadounidenses y un historial crediticio de los Estados Unidos. Además, es simple verificar la identidad de un ciudadano estadounidense, pero se necesita hacer mucho más para verificar la identidad de alguien que vive en otro lado del mundo. Debido a todas las verificaciones y documentación adicional, el préstamo puede tomar mucho más tiempo para ser aprobado.

Un préstamo sin recurso es un juego de pelota completamente diferente. Simplifica la obtención de un préstamo inmobiliario, con una mayor probabilidad de ser aprobado. Lo que funciona porque el banco no está mirando su historial de crédito personal o verificando sus ingresos, como lo haría un préstamo tradicional. Solo están mirando la propiedad que está tratando de financiar. Esto se debe a que si no paga el préstamo, la propiedad es el único activo que pueden tomar. El prestamista no puede tocar sus bienes personales, salarios, etc. La aprobación del préstamo se va a basear en los siguiente tipo de criterias:

• ¿Se construyó bien la propiedad?
• ¿La propiedad está en un área que se está apreciando?
• ¿El área tiene una gran demanda de inquilinos?
• ¿Existe ya un inquilino con flujo de efectivo?
• ¿Actualmente la propiedad cuenta con una compañía de administración de propiedades de buena reputación?

Como puede ver, su enfoque está en la propiedad, no en usted. Aquí hay un resumen de lo que NO tendrá que hacer con los préstamos sin recurso:

• Sin verificación de crédito de EE. UU.
• No necesitará proporcionar un SS #.
• No es necesario verificar sus ingresos.

¿Cuáles son algunos términos típicos de financiamiento sin recurso?

• Este tipo de préstamo no está disponible para inversionistas extranjeros que quieran comprar una casa en los Estados Unidos para vivir.
• Es para la compra de propiedades en alquiler. Los tipos de préstamo típicos son los préstamos amortizados a 30 años, así como las notas globales a 10 años.

2. Utilice una empresa de inversión inmobiliaria de servicio completo que trabaje con compradores/ inversionistas internacionales

La mejor estrategia para comprar bienes raíces en Estados Unidos como no ciudadano es utilizar una compañía de bienes raíces de servicio completo que trabaje con inversionistas internacionales. Mila Realty hemos trabajado con muchos inversinostas de todo el mundo, haciendo realidad la compra de propiedades en los Estados Unidos. Averigüemos más:

¿Cómo puede Mila Realty hacer que sera fácil para los inversores internacionales poseer un activo que genere ingresos? Mila Realty es una empresa de inversión inmobiliaria de servicio completo, pueden ocuparse de todos los detalles, grandes y pequeños. Esto significa que no será una situación confusa y estresante, sino una transacción fácil, simplificada y profesional. La situación opuesta sería que el inversor internacional intentará perseguir a un equipo de personas para intentar que la compra se realice. Esto puede ser difícil y, a veces, imposible al hacerlo desde otro país. Es mucho más fácil ponerse en contacto con una empresa y dejar que hagan todo por usted. Una compañía de inversiones inmobiliarias de servicio completo en los EE. UU. Puede establecer una propiedad de alquiler con flujo de efectivo, sin importar dónde se encuentre. Echemos un vistazo algunas cosas que Mila Realty puede hacer por los inversores inmobiliarios internacionales:

• El financiamiento sin recurso ya está integrado en cada acuerdo.
• Investigamos el mercado para asegurarnos de que su propiedad se encuentre en un área que pueda proporcionar un flujo de caja máximo.
• Puede proporcionar al inversionista internacional varias opciones de ubicación en los EE. UU.
• Nos ocupamos de todo el papeleo confuso para usted en todos los niveles.
• Puede proporcionar propiedades renovadas existentes o propiedades de nueva construcción: viviendas unifamiliares y dúplex multifamiliares.

Mila Realty es una compañía de administración de propiedades de buena reputación que se encargará de todas las necesidades de la propiedad y del inquilino, para que no tenga que hacerlo.

Con Mila Realty, es mas facil para los inversionistas internacionales que buscan comprar bienes raíces en los EE. UU., Es una forma segura de eliminar la confusión y los dolores de cabeza, evitar errores costosos, acelerar el proceso y crear una gran cartera global.

Jenny Alejandro

Experto en administración de propiedades de Orlando

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